¿Qué conviene más en Puerto Montt? ¿Renta diaria o renta mensual en departamentos nuevos y usados?

Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las alternativas más seguras para quienes buscan proteger su capital y generar ingresos pasivos. Sin embargo, surge una gran pregunta: ¿es mejor arrendar un departamento de manera mensual o destinarlo a la renta diaria, como arriendo por días o Airbnb?
En este artículo compararemos las ventajas y desventajas de ambas modalidades en Puerto Montt, y veremos ejemplos claros para ayudarte a tomar la mejor decisión de inversión.

1. Renta mensual tradicional: estabilidad y menor gestión

Ventajas:

• Flujo de ingresos estable mes a mes.

• Menor gestión y administración.

• Costos operativos más bajos (limpieza, servicios, mantenimiento menor).

• Menor rotación de arrendatarios, lo que reduce el desgaste del inmueble, pero también  las mantenciones son más costosas debido al tiempo prolongado de uso

Desventajas:

• Ingresos limitados: el monto mensual no cambia fácilmente.

• Periodos de vacancia pueden afectar tu rentabilidad si no se arrienda rápidamente.

• Obligación de aceptar contratos de arriendo prolongados (mínimo 6 meses a 1 año).

Ejemplo 1: Departamento 1 dormitorio / 1 baño

• Valor mensual proyectado: $350.000 CLP

• Precio de compra estimado: $50.000.000 CLP

Cálculo de rentabilidad mensual:

Rentabilidad mensual=(350.00050.000.000)×100=0,7%\text{Rentabilidad mensual} = \left( \frac{350.000}{50.000.000} \right) \times 100 = 0,7\%Rentabilidad mensual=(50.000.000350.000​)×100=0,7%

Rentabilidad anual:

$$0,7\%\times 12=8,4\%$$

Ejemplo 2: Departamento 2 dormitorios / 2 baños

• Valor mensual proyectado: $450.000 CLP

• Precio de compra estimado: $70.000.000 CLP

Rentabilidad mensual:

(450.00070.000.000)×100=0,64%\left( \frac{450.000}{70.000.000} \right) \times 100 = 0,64\%(70.000.000450.000​)×100=0,64%

Rentabilidad anual:

$$0,64\%\times 12=7,68\%$$

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2. Renta diaria: más ingresos, pero mayor gestión

Ventajas:

• Ingresos potencialmente mucho más altos si se mantiene una buena ocupación.

• Flexibilidad para ajustar tarifas según la temporada (alta y baja).

• Permite mayor control sobre el inmueble.

Desventajas:

• Mayor rotación de inquilinos implica más desgaste.

• Costos de operación más altos: limpieza frecuente, servicios básicos incluidos, mantenimiento.

• Necesidad de gestión activa o contratación de servicios de administración de renta diaria.

• Riesgos de baja ocupación fuera de temporada.

Ejemplo 1: Departamento 1 dormitorio / 1 baño

• Tarifa diaria mínima estimada: $35.000 CLP

• Suposición de ocupación: 20 noches al mes (ocupación promedio razonable).

Ingreso mensual estimado:

$$35.000\times 20=700.000\text{CLP}$$

Rentabilidad mensual:

(700.00050.000.000)×100=1,4%\left( \frac{700.000}{50.000.000} \right) \times 100 = 1,4\%(50.000.000700.000​)×100=1,4%

Rentabilidad anual:

$$1,4\%\times 12=16,8\%$$

Ejemplo 2: Departamento 2 dormitorios / 2 baños

• Tarifa diaria mínima estimada: $50.000 CLP

• Suposición de ocupación: 20 noches al mes.

Ingreso mensual estimado:

$$50.000\times 20=\mathrm{1.000.000}\text{CLP}$$

Rentabilidad mensual:

(1.000.00070.000.000)×100=1,43%\left( \frac{1.000.000}{70.000.000} \right) \times 100 = 1,43\%(70.000.0001.000.000​)×100=1,43%

Rentabilidad anual:

$$1,43\%\times 12=17,16\%$$

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3. Comparativa clara: ¿Qué opción es más rentable?

Como puedes ver, la renta diaria puede casi duplicar la rentabilidad anual frente a la renta mensual, pero a costa de una gestión más activa y gastos operativos adicionales.

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4. ¿Qué debes considerar antes de decidir entre renta diaria y renta mensual?

Antes de lanzarte a la renta diaria, ten en cuenta:

• ¿Tendrás tiempo y recursos para administrar las reservas, limpiezas y atención al cliente?

• ¿Vas a contratar a una empresa que gestione el arriendo por ti (lo que implica un costo)?

• ¿La ubicación del departamento es turística o de alta demanda para estancias cortas?

• ¿El edificio permite la renta por días? (algunos reglamentos de copropiedad la restringen).

Si prefieres ingresos estables, menos gestión y menor desgaste, la renta mensual tradicional sigue siendo una excelente opción.

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5. ¿Dónde encontrar departamentos nuevos ideales para renta?

Si estás pensando en invertir en propiedades nuevas, te invitamos a revisar nuestra sección de departamentos nuevos en venta en Puerto Montt. Allí encontrarás opciones ideales tanto para renta diaria como mensual, con excelente conectividad y alta plusvalía.

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Conclusión

La mejor opción dependerá de tu perfil como inversionista.
Si buscas máxima rentabilidad y estás dispuesto a asumir más gestión y riesgo, la renta diaria es ideal.
Si prefieres seguridad, menos trabajo y estabilidad de ingresos, la renta mensual será más adecuada.

Puerto Montt sigue ofreciendo excelentes oportunidades de inversión inmobiliaria. ¡Anímate a dar el paso y hacer crecer tu patrimonio!

En Alihuen Propiedades te podemos asesorar en la compra de tu próxima inversión inmobiliaria, de departamentos nuevos o usados en Puerto Montt.

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Vender una propiedad es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar en su vida. Ya sea que estés vendiendo tu hogar, un terreno o una propiedad comercial, el proceso puede ser complejo, demandante y, a veces, abrumador. Una de las decisiones cruciales que debes tomar es si confiar la venta de tu propiedad a una agencia inmobiliaria en exclusividad. A continuación, te presentamos varias razones por las cuales esta podría ser la mejor decisión para ti.

1. Compromiso y Dedicación Total

Cuando firmas un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria, estás garantizando que la agencia se dedicará por completo a la venta de tu propiedad. La agencia invierte tiempo, recursos y estrategias específicas para asegurar que tu propiedad se venda en las mejores condiciones posibles. Al tener la seguridad de que no competirá con otras agencias, la inmobiliaria está más motivada para lograr el cierre exitoso de la venta.

2. Marketing Profesional y Estratégico

Una agencia inmobiliaria en exclusividad se encargará de crear una estrategia de marketing personalizada y efectiva para tu propiedad. Esto incluye fotografía profesional, videos, recorridos virtuales, y la publicación en portales inmobiliarios de alto tráfico. Además, la agencia también puede acceder a su base de datos de clientes potenciales, lo que puede acelerar el proceso de venta.

3. Ahorro de Tiempo y Esfuerzo

Vender una propiedad por tu cuenta o con múltiples agentes puede ser una tarea ardua y lenta. Cada agente puede tener su propia estrategia, lo que puede generar inconsistencias y confusión en los posibles compradores. Con un contrato de exclusividad, solo tendrás que comunicarte con un agente, lo que facilita la gestión de la venta y asegura que todas las partes estén alineadas en cuanto a la estrategia y los objetivos.

4. Valoración Justa del Inmueble

Una agencia inmobiliaria en exclusividad,  hará una valoración justa y precisa de tu propiedad basada en un análisis exhaustivo del mercado. Gracias a su experiencia y conocimiento del sector, la agencia puede asesorarte sobre el precio más adecuado para atraer compradores serios y competitivos, lo que puede resultar en una venta más rápida y a un mejor precio.

5. Negociación Experta

La negociación es uno de los aspectos más cruciales en la venta de una propiedad. Una agencia inmobiliaria en exclusividad, tiene la experiencia y las habilidades necesarias para negociar en tu nombre, asegurando que obtengas las mejores condiciones posibles. La agencia actuará como mediador, ayudándote a navegar por las complejidades legales y financieras que puedan surgir durante el proceso.

6. Mayor Seguridad y Confianza

Al trabajar en exclusiva con una agencia inmobiliaria, tienes la tranquilidad de saber que tu propiedad está en manos de profesionales dedicados. La agencia se encargará de todos los aspectos del proceso de venta, desde la promoción hasta el cierre, asegurando que se sigan todas las normativas legales y que la transacción sea segura y transparente.

7. Acceso a Recursos y Red de Contactos

Una agencia inmobiliaria en exclusividad tiene acceso a una amplia red de contactos en el sector, incluyendo otros agentes, inversionistas y compradores. Además, puede ofrecerte recursos adicionales como asesoría legal y financiera, lo que facilita todo el proceso de venta y maximiza las posibilidades de éxito.

Conclusión

Entregar la venta de tu propiedad a una agencia inmobiliaria en exclusiva no solo simplifica el proceso, sino que también maximiza tus posibilidades de obtener un resultado favorable. La combinación de dedicación, marketing profesional, negociación experta y acceso a recursos exclusivos son solo algunas de las ventajas que hacen que esta sea la mejor opción para vender tu propiedad. Si estás considerando vender, no dudes en contactar a una agencia de confianza y explorar cómo una exclusiva puede beneficiarte.

En www.alihuenpropiedades.cl  contamos con una  basta experiencia en toda el área inmobiliaria, tanto en la inversión en bienes raíces como en la venta o arriendo de propiedades, además nos avalan las opiniones  de quienes han contratado nuestros servicios, las cuales las puedes ver aquí.

Esperamos poder ayudarte en la compra, venta o arriendo de tus propiedades en Puerto Montt y la Región de Los Lagos.

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Aprovechando las Ventajas de las Casas Contenedor en el Turismo y la Hotelería

Las casas contenedor son estructuras construidas a partir de contenedores marítimos reciclados. Estas unidades, que en su mayoría han cumplido su vida útil en el transporte de mercancías, se transforman en espacios habitables, funcionales y estéticamente atractivos. Este proceso de transformación, además de ser sostenible, ofrece una amplia gama de beneficios para el sector turístico y hotelero.

Ventajas de las casas contenedor en el ámbito turístico y hotelero:

• Innovación en diseño:

Las casas contenedor ofrecen un lienzo en blanco para la creatividad arquitectónica. Desde cabañas rústicas hasta suites de lujo, el diseño modular de los contenedores permite adaptarse a las necesidades y preferencias de cualquier proyecto turístico.

• Costos reducidos:

La construcción con casas contenedor tiende a ser más económica que las construcciones tradicionales. Los contenedores son estructuras prefabricadas que requieren menos tiempo y mano de obra para ensamblar, lo que se traduce en ahorros significativos en el presupuesto de construcción.

• Flexibilidad y escalabilidad:

La naturaleza modular de las casas contenedor facilita la expansión o la reducción de la capacidad de alojamiento según la demanda del mercado. Esto permite a los operadores turísticos adaptarse rápidamente a las fluctuaciones estacionales o a cambios en las preferencias de los huéspedes.

1. Sostenibilidad ambiental:

La reutilización de contenedores contribuye a la reducción de residuos y al aprovechamiento de recursos existentes. Además, la posibilidad de integrar tecnologías verdes con energías renovables , como paneles solares y sistemas de captación de agua de lluvia, convierte a las casas contenedor en una opción aún más sostenible.

• Experiencia única para los huéspedes:

La originalidad y el carácter distintivo de las casas contenedor ofrecen a los viajeros una experiencia de alojamiento memorable y fuera de lo común. Desde el momento en que ingresan a una cabaña o habitación construida con contenedores, los huéspedes se sumergen en un ambiente moderno y auténtico que complementa su experiencia de viaje.

Descubre nuestras casas contenedor en Puerto Montt

¿Interesado en incorporar casas contenedor a tu proyecto turístico o hotelero? ¡Te invitamos a conocer nuestra fábrica de casas contenedor en Puerto Montt! En Alihuen Propiedades, nos especializamos en la construcción y personalización de casas contenedor para satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

Nuestra fábrica cuenta con un equipo de expertos en diseño y construcción, así como con tecnología de vanguardia para garantizar la calidad y el acabado de cada una de nuestras estructuras. Además, estamos comprometidos con la sostenibilidad ambiental y ofrecemos opciones para abastecer nuestras casas contenedor con energías alternativas.

¡No pierdas la oportunidad de ser parte de la revolución sostenible en el turismo y la hotelería! Visita nuestro sitio web para obtener más información y programar una visita a nuestra fábrica en Puerto Montt: Casas Container en Puerto Montt.

Beneficio tributario para comprar viviendas nuevas

Este martes se oficializó en el Diario Oficial la Ley que brinda un beneficio tributario excepcional a aquellos que adquieran una vivienda nueva. Este crédito, aplicable incluso a quienes estén exentos del Impuesto Global Complementario, marca una nueva era para los compradores de vivienda en Chile.

Beneficio Tributario :

¿En qué consiste el beneficio?

El beneficio ofrece un crédito tributario aplicable al impuesto a la renta de hasta 16 UTM ($1.000.000) anuales. Este crédito se podrá utilizar exclusivamente para la compra de una vivienda nueva destinada a uso habitacional.

Requisitos para Acceder al Beneficio :

1. Estado de la Vivienda

• Que la vivienda adquirida se encuentre construida y con recepción final conforme a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, y se trate de la primera venta efectuada sobre ella. Sin embargo, también podrán acceder al beneficio aquellas viviendas que no cuenten con recepción final,  conforme en dicha fecha, siempre que respecto de ellas exista un contrato de promesa de compraventa,  que conste en escritura pública o documento protocolizado.  suscrito con fecha posterior al 16 de octubre de 2023.

2. Fecha de Compraventa e Inscripción

• Que la compraventa se celebre a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente ley y la vivienda adquirida,  se encuentre inscrita a nombre de la persona beneficiaria,  en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes del 1 de octubre de 2024. Si se trata de la compra de una vivienda efectuada por un beneficiario de un subsidio habitacional,  otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sólo será necesario que la respectiva escritura de compraventa,  se haya suscrito entre la entrada en vigencia de la presente ley y la fecha antes mencionada.

3. Compatibilidad con Otros Beneficios

Es importante recalcar que este mecanismo es compatible con todos los subsidios para la adquisición de viviendas otorgados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo; y también con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario.

Proyección Fiscal :

Se estima un costo fiscal de $5.300 millones en 2024 y $31.798 millones entre 2025 y 2029, basado en ventas anuales previas a la pandemia.

Recaudación Fiscal Proyectada :

Considerando un precio promedio de 3.000 UF por vivienda, la recaudación podría ascender a $51.602 millones con 5.000 unidades vendidas o $103.204 millones con 10.000 unidades.

Cómo Aumentar el Valor de una Propiedad para Vender y maximizar tu inversión

Introducción: Aumentar el valor de una  propiedad antes de vender es esencial para maximizar tu retorno de inversión. Descubre estrategias efectivas con Alihuen Propiedades.

 Importancia de la Valorización

Incrementar el valor de tu propiedad no solo optimiza la venta, sino que también atrae a compradores potenciales. Un proceso crucial para obtener el mejor rendimiento financiero.

 Estrategias de Valorización

1. Mejoras Estéticas

(Cambio de Imagen): Invierte en mejoras visuales, como pintura fresca, reparación de fachadas y paisajismo. Estas pequeñas inversiones pueden tener un impacto significativo en la percepción de tu propiedad.

Actualización de Infraestructuras:

Considera renovaciones en sistemas clave como gasfitería y electricidad. Actualizar estas infraestructuras no solo aumenta el valor, sino que también proporciona tranquilidad a los compradores.

Eficiencia Energética:

Implementa mejoras energéticas, como ventanas eficientes y aislamiento. No solo harán tu propiedad más atractiva, sino que también reducirán los costos de los futuros propietarios.

La Importancia de un Asesor Inmobiliario Calificado

Contar con un asesor inmobiliario calificado es fundamental en este proceso. Un profesional de Alihuen Propiedades te guiará en la implementación de estrategias específicas y te proporcionará una valoración precisa de tu propiedad.

La experiencia de un asesor inmobiliario calificado es inigualable. Alihuen Propiedades, con años de experiencia en el mercado, te ofrece asesoramiento personalizado para maximizar el valor de tu propiedad. Su enfoque centrado en el cliente y conocimiento profundo del mercado garantizan resultados excepcionales.

Conoce Nuestra Forma de Trabajo

Alihuen Propiedades se destaca por su enfoque transparente y orientado al cliente. Conoce nuestra forma de trabajo, donde cada propiedad se trata con cuidado y estrategias personalizadas se diseñan para optimizar su valor.

Desde la evaluación inicial hasta la implementación de estrategias de valorización, nuestro equipo te acompañará en cada paso. Nos enorgullece ofrecer resultados sólidos y un servicio inigualable. ¡Descubre cómo Alihuen Propiedades puede maximizar el valor de tu propiedad hoy mismo!

Conclusión:

En resumen, aumentar el valor de tu propiedad antes de vender es una inversión inteligente. Confía en Alihuen Propiedades para guiar este proceso de manera efectiva, asegurando que tu propiedad se destaque en el mercado y obtenga el valor que realmente merece.

Guía Práctica para Seleccionar la Propiedad  inmobiliaria Ideal  en Chile

En el emocionante camino hacia la compra de tu nueva propiedad inmobiliaria, es esencial tomar decisiones informadas que se alineen con tus necesidades y presupuesto. Aquí te dejamos una guía práctica con valiosos consejos inmobiliarios para ayudarte a elegir la propiedad ideal.

Consejos para Seleccionar  la Propiedad Ideal para tu familia

• Define tus Prioridades:

Antes de comenzar la búsqueda, identifica tus prioridades. ¿Necesitas más espacio para una familia en crecimiento o buscas un lugar más compacto y fácil de mantener? Determina tus necesidades básicas y deseos para enfocar tu búsqueda. Debes considerar el destino de la propiedad, ya que se requiere un análisis distinto para una propiedad para inversión inmobiliaria que para una propiedad habitacional

• Establece tu Presupuesto:

Conoce tu capacidad financiera y establece un presupuesto realista. Considera no solo el costo de compra, sino también los gastos asociados, como impuestos, mantenimiento y posibles renovaciones. Consulta las opciones de financiamiento con Créditos Hipotecarios en diferentes bancos, averigua las tasas de interés, costos del CAE,(Carga Anual equivalente)  costo de los seguros y dividendo final.

• Ubicación, Ubicación, Ubicación:

La ubicación es clave. Investiga sobre el entorno, la accesibilidad a servicios y la seguridad de la zona. Haz una lista de barrios que se ajusten a tus preferencias y necesidades.

• Consulta a Profesionales:

Busca asesoramiento de agentes inmobiliarios. Ellos tienen conocimientos profundos del mercado y pueden ayudarte a encontrar propiedades que se adapten a tus criterios. Además, te orientarán sobre precios y tendencias del mercado local.

• Inspección Detallada:

Realiza inspecciones exhaustivas de las propiedades que te interesen. Observa aspectos como el estado de la estructura, sistemas eléctricos y de grifería. No dudes en hacer preguntas sobre cualquier preocupación que puedas tener.

• Evalúa el Potencial de Crecimiento:

Considera el potencial de revalorización a largo plazo

•  Investiga sobre planes de desarrollo urbanístico en la zona y posibles mejoras que podrían aumentar el valor de la propiedad.

Al seguir estos consejos y pasos, estarás mejor equipado para seleccionar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Recuerda que cada decisión cuenta en el proceso inmobiliario, ¡así que toma tu tiempo y elige con confianza!

¿Te gustaría saber más sobre cómo encontrar la propiedad ideal? ¡Contáctanos en a través de este breve formulario para recibir asesoramiento personalizado y sin costo!

Generalidades sobre los  créditos hipotecarios

En Alihuen Propiedades entendemos que adquirir una vivienda es un paso importante en la vida, y los créditos hipotecarios son una herramienta esencial para hacerlo realidad. En este post, te proporcionaremos información clave sobre los créditos hipotecarios en Chile, sus requisitos, tipos, plazos y las edades ideales para optar por ellos.

¿Qué son los Créditos Hipotecarios?

Los créditos hipotecarios son préstamos a largo plazo destinados a financiar la compra de una propiedad. En Chile, existen diversas opciones que se adaptan a las necesidades de cada persona.

Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario:

Antes de sumergirnos en los tipos de créditos, es fundamental conocer los requisitos comunes para obtener uno. Entre ellos se encuentran un ingreso estable, historial crediticio positivo, y la capacidad de demostrar la capacidad de pago.

Condiciones generales de un crédito hipotecario

Personas naturales

• Un año de antigüedad laboral
• No tener informes comerciales negativos (Dicom) durante un año, aunque esté solucionado. Si tuviste algún informe negativo, debes espera un año desde que lo liquidaste
• Contrato  indefinido
• Un pie o ahorro de un 10 a un 20% del valor de venta de la vivienda que deseas adquirir

Documentos básicos solicitados para obtener tu crédito hipotecario

• Últimas 3 liquidaciones de sueldo
• Carnet identidad
• Contrato de trabajo
• Ultimas 12 cotizaciones de AFP ¿Cómo lo puedes obtener? infórmate aquí . Esta página de Chileatiende te guiará en todos los pasos o puedes solicitar directamente a tu AFP
• No estar en el registro de deudores de pensión alimenticia
• En el caso de ser extranjeros, la residencia definitiva

Persona jurídicas (Pymes, Mypes, pequeña empresa, mediana empresa o empresa)

• Se evalúa el comportamiento comercial de la empresa, de los socios y el representante legal
• 2 años de vigencia de la empresa como mínimo

Documentos básicos requeridos

• Carpeta tributaria electrónica. Se obtiene en el Servicio de impuestos internos
• Carnet de identidad del representante legal y los socios
• Constitución de la sociedad y poderes
• Vigencia de la sociedad
• Estatuto

Persona natura con giro comercial (Que emite boleta de honorarios)

• 2 años de inicio de actividades
• No tener informes comerciales negativos (Dicom) durante un año, aunque esté solucionado. Si tuviste algún informe negativo, debes espera un año desde que lo liquidaste. Puedes ver tu informes comerciales y financieros en las plataformas privadas (Ej. Equifax) o Chileatiende
• Pie o ahorro de un 10 a un 20% del valor de la vivienda que deseas adquirir
• No estar en el registro de deudores de pensión alimenticia

 

Documentos básicos requeridos

• Carpeta tributaria. La puedes obtener en el servicio de impuestos internos, con tu clave única o  clave tributaria  Lee aquí como obtenerla
• Carnet de identidad
• Datos personales
• No estar en el registro de deudores de pensión alimenticia

 

Tipos de Créditos Hipotecarios en Chile:

1. Créditos con Tasa Fija: Ofrecen estabilidad en la cuota mensual durante toda la vida del préstamo.
2. Créditos con Tasa Variable: Sus tasas pueden cambiar según las condiciones del mercado.
3. Créditos Mixtos: Combinan características de los dos anteriores, proporcionando flexibilidad.

Créditos  hipotecarios Fogaes

¿Qué es el fogaes?

El Fogaes para la primera vivienda es un fondo de garantía estatal que permite al Estado actuar como aval para acceder a un crédito hipotecario con hasta un 90% de financiamiento.

Fogaes: ¿Cómo postular al programa de garantía de apoyo a la vivienda?

Para postular al Programa de Apoyo a la Vivienda de Fogaes el beneficio se puede gestionar hasta el 3 de abril del 2024 a través de las instituciones financieras que son parte de la medida.

Las instituciones financieras disponibles para gestionar el programa de Fogaes para adquirir una vivienda son:

• BancoEstado
• Banco Santander
• Scotiabank
• Banco Internacional
• BCI
• Itaú
• Banco BICE
• Banco Falabella
• Coopeuch

¿Quiénes pueden acceder a la garantía de un 10% del crédito hipotecario?

Los requisitos para acceder al programa de garantía Fogaes que aporta hasta un 10% del valor de la vivienda son:

• Ser persona natural
• Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla (no ser propietario de una propiedad habitacional)
• Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500
• No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda
• No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos
• Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda
• Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.

Debes tener claridad que en este beneficio, el estado sólo se constituye como aval de un  10% de l 20% que solicitan los bancos como pie o ahorro. No es una bonificación. En palabras más sencillas tu pagarás el 10% en la cual el estado te avala,  incluido en el crédito hipotecario que te otorga la institución financiera

Infórmate más acerca de los créditos hipotecarios FOGAES  en la  pagina web gubernamental en este enlace

Plazos y Edades para Optar por un Crédito:

Los plazos de los créditos hipotecarios varían, generalmente oscilan entre 15 y 30 años. La edad ideal para optar por un crédito suele ser entre los 25 y 65 años, aunque esto puede variar según la institución financiera.

Bancarización

¿Habías oído ese término antes? Te explicamos a continuación.

Este término se utiliza en el área financiera, para referirse a uno de los aspectos del comportamiento comercial crediticio de un determinado cliente. Si eres muy joven, o nunca has tenido algún acercamiento con el área financiera, es posible que esta condición no te permita acceder a un crédito hipotecario, ya que la institución financiera no tiene historial alguno para evaluar tu comportamiento comercial

¿Cómo lo puedes solucionar?

A continuación te damos a conocer algunas sugerencias para que puedas demostrar un historial crediticio o comportamiento comercial:

• Abre una cuenta corriente o cuenta vista en un banco de tu preferencia
• Si eres persona natural y tienes un empleo, solicita a ti empleador que te deposite tu salario en la cuenta que has aperturado.
• Solicita una tarjeta de crédito bancaria, úsala con mesura y mantén los pagos en forma oportuna

¿Cuál es el plazo que mínimo de bancarización?

Este período puede tomar desde seis meses a un año, dependiendo de la institución financiera.

¿Cómo paga el banco el crédito hipotecario al vendedor de la propiedad?

El desembolso del pago del crédito hipotecario por parte del banco al propietario. se efectúa una vez que está inscrita la propiedad  en el conservador de bienes raíces, a nombre del comprador. El pago se materializa en un plazo de 5 dias hábiles, posterior a la inscripción, mediante un vale vista nominativo.

¿Por qué Alihuen Propiedades es tu Mejor Aliado?

Navegar por nuestra web te permitirá explorar propiedades en Puerto Montt, con opciones que van desde acogedoras casas en Puerto Montt, hasta modernos departamentos y hermosas parcelas. Nuestra diversidad de propiedades habitacionales,  se adapta a cada estilo de vida.

Invitación a Explorar:

Te invitamos a explorar las propiedades en venta en Puerto Montt que Alihuen Propiedades tiene para ofrecer. Descubre la casa en Puerto Montt o en la región,  que reúne las condiciones para ser tu próximo hogar o tu próxima inversión. El departamento en Puerto Montt, con la ubicación ideal para ti del mismo modo, también la parcela en Puerto montt o alrededores,  ideal para construir la vida que siempre has deseado.

Te invitamos a evaluarte con nosotros a  través de un convenio que hemos suscrito con banco Scotiabank, o cualquier banco, sin ningún costo para ti.

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Cultivos en invernaderos y en hidropónicos, ideales para Puerto Montt y el sur de Chile

Los cultivos en invernaderos y en hidropónicos constan de recursos muy útiles y eficientes. Si se los aprovecha al máximo a menudo podrás hasta alcanzar la libertad financiera y disponer de una considerable cantidad de dinero para lo que desees.

En este sentido, ambos cultivos son una gran oportunidad en Puerto Montt y en otras regiones del sur de Chile debido al estado de los suelos. A continuación, te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Características y diferencias principales entre cultivos en invernaderos y en hidropónicos

Un invernadero está compuesto por una estructura ya sea metálica o de plástico. En cualquier caso, se encuentra cubierta por materiales translúcidos que logran la máxima luminosidad en el interior. ¿Objetivo? Poder aprovecharlo más allá de las dificultades que pudieran persistir.

Lo cierto es que el invernadero presenta un clima particular dadas las condiciones artificiales (microclima) que vuelve a las plantas más productivas. ¿Cómo o por qué? A partir de resultados más óptimos, en menos tiempo y por un costo menor.

  Beneficios del cultivo en invernadero

Por esto último, comprenderás por qué el cultivo en invernaderos es muy recomendable hoy en día. Si bien, claro está, carece de riesgo cero y de impacto nulo, se evidencian al menos cinco grandes ventajas:

• Se intensifica la producción, por lo que podrás responder ante un crecimiento de demanda
• Los rendimientos son mayores
• Los riesgos, como así también las pérdidas económicas, son menores
• Los insumos se pueden cuidar más y hay un mayor control de plagas, malezas y hasta enfermedades
• Se puede cultivar durante todo el año

 

Cualidades principales de los cultivos en hidropónicos

Este tipo permite cultivar en forma casera dado que lo que se obtiene se adapta a cualquier espacio y condición. Concretamente, el término hidropónico refiere a la agricultura sin suelo, el cual consiste en un método para cultivar plantas mediante la utilización de disoluciones minerales.

Basada en principios científicos, el cultivo en hidropónico ha proporcionado resultados muy positivos en países como México. Asimismo, Chile y sus regiones del sur se están consolidando como ideales para también implementarlo.

Posee tres métodos o tipos de técnicas:

NFT: sirve para cultivar hortalizas en tubos cuadrados o redondos de PVC. ¿Cómo? A través de agua con nutrientes y sin ningún tipo de sustrato. Esto último es posible gracias a que la planta contiene todos los minerales que necesita para su crecimiento

Raíz flotante: es la más adecuada para cultivar hortalizas en cajones de madera o plástico en una placa de unicel que flota en agua con nutrientes. De este modo, se facilita tanto el manejo como el espacio disponible para conseguir resultados eficaces y óptimos

En sustrato: permite cultivar hortalizas tales como los jitomates. También emplear sustratos como, por ejemplo, peatmoss, vermiculita y tezontle

Aunque cuentan con características de funcionamiento diferentes, los cultivos en invernaderos y en hidropónicos son muy útiles hoy en día. Además, cumplen con todos los estándares de calidad y seguridad. ¿Te imaginas emigrar a Puerto Montt y vivir de esta actividad? Desde Alihuen Propiedades te aseguramos que es posible.

Cultivo orgánico. Cómo funciona, según las fases lunares

Huertos caseros, lo que debes saber

Primero que todo, el cultivo orgánico consta de un sistema de producción que proporciona alimentos sanos y abundantes manteniendo la fertilidad del suelo y sin afectar la diversidad biológica. Todo ello a partir de un sistema de producción que se distingue por un manejo racional de cada uno de los recursos.

Chile es uno de los países donde este tipo de cultivo se aprovecha y se emplea cada vez más. De hecho, permite abastecer a regiones como Puerto Montt y otras del sur cuyo crecimiento de la población está marcando un antes y un después.

Sembrar según las fases de la luna, ¿En qué consiste?

Si de sacar el máximo provecho a una actividad benéfica en todo sentido se trata, las fases de la luna desempeñan un rol esencial. ¿Cómo o por qué? Por las siguientes razones:

• Así como a veces influye, por ejemplo, para la pesca, la luna mantiene un vínculo estrecho con la naturaleza en la tierra y los distintos movimientos naturales
• Hablar de una actividad y sus resultados según las fases de la luna implica referirse no sólo al pasado cercano, sino también a los siglos anteriores
• La fuerza gravitatoria según la fase lunar que se atraviesa afecta (positiva o negativamente) a la producción de cultivos, a la fotosíntesis, crecimiento de las plantas, etc.

Por esta razón, la luna y sus diferentes fases son mucho más que algo que ilumina con menor o mayor intensidad durante la noche; aceleran o retrasan procesos, favorecen o perjudican recursos y las respectivas consecuencias se evidencian en el día a día.

Los cuatro períodos más importantes de la luna

Puedes observar cada noche cómo la luna se va haciendo más visible y luminosa. Además de que no pasa inadvertida dado que la diferencia es notable, este fenómeno sucede debido a las cuatro fases más importantes:

• Luna nueva
  Es ideal para aporques y para eliminar malas hierbas y hojas marchitas. También para sembrar prados y césped
• Cuarto creciente
  Sirve para podar árboles enfermos y frutales, cultivar terrenos arenosos, hacer injertos y sembrar flores
• Luna llena:
  Es el momento adecuado para plantar especies perennes, trasplantar y favorecer la propagación vegetativa
• Cuarto menguante
  Se lo recomienda para regar plantas de flor, plantar los árboles que contiene luego hojas largas y sembrar hortalizas de raíz, entre otras

Es importante que cumplas con cada tarea en los periodos correspondientes. Para ello es necesario utilizar un calendario con las fechas en que transcurrirán cada una de las fases de la luna.

¿Por qué el cultivo orgánico se aprovecha más en el sur de Chile?

Más allá de los beneficios que posee, el cultivo orgánico requiere de ciertas condiciones para poder desarrollarse de forma óptima. Uno de ellos (el más importante) es disponer de un espacio considerable en el que predominen la naturaleza y la vegetación.

Justamente por esto último, Puerto Montt y otras regiones del sur de Chile resultan las más adecuadas para el cultivo orgánico. Al carecer de los inconvenientes propios de una capital o zona muy urbanizada (por ejemplo, la contaminación ambiental), los suelos son más fértiles y las condiciones climáticas y naturales ayudan más.

A su vez, en estas regiones se realiza un gran esfuerzo por parte de las autoridades y trabajadores de llevar adelante prácticas eficientes y amigables con el medioambiente que proporcionen beneficios mutuos.

Si deseas emigrar a Puerto Montt y desarrollar alguna actividad que requiera del cultivo orgánico presta atención a las fases lunares; será imprescindible para obtener los resultados anhelados, gana  dinero y favorecer a la población.

Esta valiosa actividad, en los tiempos actuales, la puedes desarrollar en tu parcela, para el provecho de tu familia. Si aún no has considerado o decidido vivir en una parcela, te invitamos a visitar nuestro sitio web,  para conocer nuestra oferta de parcelas, aquí.

Corredora de propiedades. El importante rol en  las transacciones inmobiliarias.

Corredor de propiedades. 6 ventajas  de contar con un asesor inmobiliario en la venta de inmuebles

Si bien es cierto que estamos ante una era digital donde la tendencia masificada dentro de poco serán las transacciones inmobiliarias vía internet, también es cierto que contar con un corredor de propiedades no deja de ser muy útil y así, hacer el proceso más sencillo. De igual forma, el convenio podría agendarse vía online y luego reunirse en persona con el asesor. Un profesional del sector inmobiliario podría ayudar a tomar la mejor decisión de compra o inversión inmobiliaria, evaluando sus pros y contras. Por supuesto, aconsejando sobre cuál sería la mejor inversión en términos de rentabilidad. Por esa razón, te comentamos los beneficios de contratar los servicios de un corredor inmobiliario:

Principales ventajas de contar con un corredor de propiedades

 

Aunque la tecnología ha facilitado gran parte de las transacciones comerciales, en el sector inmobiliario siempre será recomendable contar con la asesoría de un profesional. Estas son algunas de las razones:

 

Una corredora de propiedades, reúne mayor información

Comprar una propiedad implica recabar una gran cantidad de información antes de tomar la decisión final, a fin de escoger la mejor opción. En este sentido, un agente inmobiliario asume a plenitud esta tarea, dedicándole día y noche a la búsqueda de las mejores oportunidades. Además, tiene el suficiente conocimiento para discernir cuáles figuran como una opción rentable según el perfil de cada cliente. Por eso, es la conexión ideal entre el comprador y el vendedor. También se encarga de agendar las citas correspondientes para conocer los inmuebles.

• Ofrece una opinión objetiva

Comúnmente, muchos inversionistas toman decisiones apresuradas basándose solo en ciertos aspectos: valor y presencia del inmueble. Sin embargo, suelen pasar por alto elementos tan importantes como ubicación, áreas conexas, estado general del inmueble, factores que son sumamente importantes para tomar la decisión final. Acá, un corredor de propiedades ofrece su opinión objetiva al evaluar el inmueble de acuerdo a las variables actuales del mercado inmobiliario. Por supuesto, considerando las metas propuestas por el inversor. Por ejemplo, si este desea aumentar el valor del inmueble en un par de años, debe ver más allá de la presencia del bien. Esta información es tomada en cuenta por el agente inmobiliario. Pues en una inversión tan importante es recomendable contar con la mirada objetiva de un profesional del área. Y más, si no se maneja del todo bien en el sector.

• Detalla puntualmente el contrato

Los problemas legales durante la compra-venta de un inmueble son más comunes de lo pensado, principalmente, por no leer las letras más pequeñas. De este modo, el corredor de propiedades detalla puntualmente cada apartado del contrato, para evitar confusiones y malentendidos en las cláusulas. Su asesoría es de gran ayuda para evitar inconvenientes legales que podrían truncar la inversión (mas no reemplaza un abogado)

• Es un buen negociador

La negociación en la compra de un inmueble es una fase fundamental si se quiere lograr un buen precio final. Sin embargo, esta puede verse interrumpida por roces y malentendidos entre el comprador y vendedor. Tales problemas podrían evitarse por medio de un agente inmobiliario. Pues tiene los conocimientos idóneos para negociar sin el hecho de caer en polémicas, sino que utiliza las palabras correctas. Además, tiene cierto poder persuasivo, por lo que podría lograr el “SÍ” hasta del vendedor más difícil.

• Propone nuevas opciones

No siempre la ubicación deseada para comprar una propiedad va a corresponder con el presupuesto de inversión. Por el contrario, muchas veces los inversionistas cuentan con un escaso presupuesto, pero quieren invertir en la zona más costosa. Allí es cuando es más necesaria la ayuda de un corredor de propiedades, pues él se encarga de evaluar y proponer nuevas opciones. A fin de entablar otras oportunidades que se adapten a las posibilidades del comprador.

• Evalúa la mejor entidad financiera

Finalmente, contar con un corredor de propiedades brinda la increíble ventaja de asesorarte en la búsqueda de la mejor entidad financiera. Bien sea para solicitar un crédito hipotecario, refinanciar, o para tramitar los documentos requeridos de forma particular. En este sentido, evalúa las diferentes tasas de interés, las cuotas de mensualidad, los plazos, las condiciones, la confiabilidad, entre otros detalles relevantes. Incluso, puede acompañar hasta a la reunión en el banco para tomar la decisión final. Aunque bien podrías seguir de forma individual el proceso de adquirir una vivienda, un corredor de propiedades podría ayudarte a solventar las dudas más comunes con facilidad.

¿Por que confiar en Alihuen Propiedades en la transacciones de tus bienes raíces?

En Alihuen Propiedades, podemos conducirte en el camino que puede convertirte,  en un  inversor inmobiliario exitoso, aprovechando al máximo tus recursos. Contamos con una amplia experiencia para asesorarte en el área financiera, a través de convenios, con instituciones bancarias, que te pueden ofrecer mayores beneficios,  que finalmente contribuirán en una mejora en el monto de inversión de la vivienda, departamento,  o parcela que buscas en Puerto Montt y la región,  de Los Lagos, del mismo modo contamos con alianzas, con excelentes abogados del rubro inmobiliario, que revisan cada transacción para una compra o venta absolutamente segura de tu propiedad.

¿Cómo podríamos ayudarte en la venta de tus propiedades?

¿Por qué vender tu casa con Alihuen Propiedades?

• Hacemos un estudio de mercado del sector en donde se ubica la casa en venta, para entregarte una información del valor mercado de la  propiedad, de modo que puedas obtener un valor acorde, para vender tu casa en un tiempo razonable
• En nuestra corredora de propiedades, vestimos tu casa para éxito

Nos preocupamos de la presentación de la propiedad, ya que este factor incide aproximadamente en un 30% en la decisión de comprar una propiedad. Este servicio consiste en el aseo, desmanchado de alfombras, cortes de pasto, abrillantamiento de pisos flotantes, etc.

Tasación de la propiedad. 

• • Este servicio es gratuito para nuestros clientes, que suscriben contrato de exclusividad con nuestra empresa y permite el conocer el valor exacto de la propiedad en venta
  • Las fotos de tu propiedad son la vitrina más importante. Las fotografías de nuestro sitio web cumplen con el formato y calidad para una buena presentación y visibilidad. Contamos con equipos de última generación, incluyendo drones y cámaras de 360° para tours virtuales de las propiedades en venta.
  • Publicamos tu propiedad a través del marketing digital, en redes sociales, con la segmentación adecuada para casa propiedad, en campañas pagadas y también en google  search, para que tu bien raíz, tenga la visibilidad necesaria para una venta en el menor plazo
  • En nuestra corredora de propiedades nos preocupamos que  recibas el pago en el momento oportuno, a través del convenio que contamos con algunas instituciones bancarias
  • En el caso de vender tu propiedad al contado, hacemos todo el proceso legal, ya que contamos con un equipo jurídico confiable y eficaz. Este servicio incluye la inscripción en el conservador de bienes raíces y además acompañarte en el retiro de tu vale vista correspondiente.