Beneficio tributario para comprar viviendas nuevas

Este martes se oficializó en el Diario Oficial la Ley que brinda un beneficio tributario excepcional a aquellos que adquieran una vivienda nueva. Este crédito, aplicable incluso a quienes estén exentos del Impuesto Global Complementario, marca una nueva era para los compradores de vivienda en Chile.

Beneficio Tributario :

¿En qué consiste el beneficio?

El beneficio ofrece un crédito tributario aplicable al impuesto a la renta de hasta 16 UTM ($1.000.000) anuales. Este crédito se podrá utilizar exclusivamente para la compra de una vivienda nueva destinada a uso habitacional.

Requisitos para Acceder al Beneficio :

1. Estado de la Vivienda

• Que la vivienda adquirida se encuentre construida y con recepción final conforme a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, y se trate de la primera venta efectuada sobre ella. Sin embargo, también podrán acceder al beneficio aquellas viviendas que no cuenten con recepción final,  conforme en dicha fecha, siempre que respecto de ellas exista un contrato de promesa de compraventa,  que conste en escritura pública o documento protocolizado.  suscrito con fecha posterior al 16 de octubre de 2023.

2. Fecha de Compraventa e Inscripción

• Que la compraventa se celebre a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente ley y la vivienda adquirida,  se encuentre inscrita a nombre de la persona beneficiaria,  en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes del 1 de octubre de 2024. Si se trata de la compra de una vivienda efectuada por un beneficiario de un subsidio habitacional,  otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sólo será necesario que la respectiva escritura de compraventa,  se haya suscrito entre la entrada en vigencia de la presente ley y la fecha antes mencionada.

3. Compatibilidad con Otros Beneficios

Es importante recalcar que este mecanismo es compatible con todos los subsidios para la adquisición de viviendas otorgados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo; y también con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario.

Proyección Fiscal :

Se estima un costo fiscal de $5.300 millones en 2024 y $31.798 millones entre 2025 y 2029, basado en ventas anuales previas a la pandemia.

Recaudación Fiscal Proyectada :

Considerando un precio promedio de 3.000 UF por vivienda, la recaudación podría ascender a $51.602 millones con 5.000 unidades vendidas o $103.204 millones con 10.000 unidades.