Terreno uso comercial o industrial. Lagunitas

TERRENO COMERCIAL EN PUERTO MONTT

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Descripción

Camino al Tepual S/N

Terreno uso comercial en venta, Sector Lagunitas, Puerto Montt

Ubicación en sector de gran variedad de propiedades comerciales

El terreno en venta, se emplaza en la orilla de la ruta 226, a 400 mt del límite urbano, en una ruta de gran tráfico. La única vía que conecta Puerto Montt con el aeropuerto El Tepual. El flujo vehicular estimado en el año 2011 era en ese entonces 16.000 vehículos diarios. Ese gran tráfico de vehículos de todas las características, permite que este terreno de uso comercial, tenga una visibilidad de gran consideración.

Aumento considerable de la plusvalía de la propiedades comerciales e industriales

Doble vía en proyecto para el sector.

En esta importante ruta de a acceso a aeropuerto El Tepual, obligatoriamente deben transitar vehículos desde la ciudad misma de Puerto Montt, Puerto Varas, Llanquihue, Frutillar, Purranque, además de toda la isla grande de Chiloé, que necesitan conectar a diario, con el aeropuerto; la actual infraestructura vial, se torna insuficiente, para la enorme circulación vehicular diaria. Debido a esta situación, se construirá una doble vía no concesionada, un gran proyecto de ingeniería, que contempla tres pistas en un primer tramo, también una doble vía el en segundo tramo, además ciclovías, como lo puedes leer en este artículo. Esta gran proyecto vial, además de la acelerada construcción de empresas en el sector, ha aumentado la plusvalía de las propiedades comerciales en forma considerable y continúa al alza, con grandes proyecciones. Si te tomas cinco minutos para ver este video de un recorrido virtual por esta ruta, te podrás enterar de la magnitud y modernidad de esta obra civil.

Un sector de gran diversidad comercial y habitacional

El sector, a pesar de su gran densidad habitacional, que la componen las villas Puerta Sur, Senderos del Tepual, Altos del Tepual, Villa Melihuen, Villa Mirador de Sol, Mirador de la cordillera, no existe en el sector, un centro comercial de importancia, que pueda atender las diversas necesidades de toda la población cercana.

Ante proyecto de strip center y locales comerciales

El terreno cuenta con un cambio de uso de suelo y un ante – proyecto de construcción de un strip – center que comprende locales comerciales, patio de comidas, bodegas de acopio, estacionamientos en superficie, estacionamientos subterráneos y patio de servicios locales. Puedes solicitarnos la información detallada de el. El terreno se encuentra emplazado frente a la Feria Lagunitas un amplio centro de distribución mayorista y al detalle de venta de frutas verduras. Cerca de el, puedes encontrar tres servicentros, (Shell, Copec y Petrobras) diversas industrias y comercio en general, parque industrial Apias Montt, Mares de Chiloé, empresas automotrices, maestranzas y comercio local.

Conectividad.

El sector de emplazamiento de este terreno comercial en venta se conecta por ruta 5 en tres puntos, desde Puerta sur, Camino a Pargua y Cardonal. Tambien por camino a San Antonio, con ruta 5 sur, camino Las Lomas con Puerto Varas y ruta 5 norte – sur. La topografía del terreno es plana, suelo de clasificación Ñadi – Trumao, de excelente estabilidad. Te invitamos a contactarnos, para conocer más en detalle, el terreno y su proyecto o agendar una visita presencial o virtual para que puedas aprecia el gran potencial que posee.

Características

Terreno comercial en venta, sector Lagunitas, Puerto Montt

Superficie total: 10.000 m2
deslindes:

NORTE:

Con camino público de Tepual (ruta 226) a Puerto Montt en 40 m

SUR:

Con lote 7 a en 32,7 m

ESTE:

Con lote 7 en 280,7 m

OESTE:

Con lote 8 en 282,3 m aproximadamente

Clasificación de suelo: Ñadi – trumao, de excelente estabilidad, con escasa capa vegetal
Uso de suelo: Comercial – industrial (bodegas, locales comerciales y oficinas).

Preguntas frecuentes

¿CÓMO SE PUEDE FINANCIAR ESTA PROPIEDAD?

La puedes financiar contado o mediante crédito hipotecario, con el banco de tu elección o puedes optar por un convenio, que banco Scotiabank suscribió con nuestra empresa.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS BÁSICOS PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

Renta liquida acorde con el valor de la vivienda
Un año de antigüedad laboral
Contrato indefinido
No tener informes comerciales negativos durante un año, aunque estén aclarados

EN QUE ME PUEDE AYUDAR ALIHUEN PROPIEDADES SPA EN LA COMPRA DE ESTA VIVIENDA?

Te podemos ayudar en la tramitación para la obtención de un crédito hipotecario, en el banco que te ofrezca mejores garantías, además de brindarte asesoramiento en todo el proceso de la compra, hasta la entrega de la propiedad. Analiza las ventaja de contar con la ayuda de una corredora de propiedades aquí.

CONVENIO CON BANCO SCOTIABANK

¿EN QUE CONSISTE EL CONVENIO?

Financiamiento hasta un 90% del valor tasación de la propiedad
Plazo hasta 30 años
Tasación y estudio de títulos sin costo

ESTAS CONDICIONES ESTÁN SUJETAS A LA EVALUACIÓN DE LA ENTIDAD BANCARIA

¿CUÁLES SON LAS ETAPAS DE LA TRAMITACIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

Evaluación bancaria
Pre -aprobación del crédito hipotecario
Tasación de la propiedad
Estudio de títulos de la vivienda
Firma de escritura en notaría destinada por el banco que otorga el crédito hipotecario, de los comparecientes y el o los bancos comprometidos en la operación, en el caso que exista deuda hipotecaria de la vivienda.
Inscripción del inmueble en el conservador de bienes raíces de la ciudad en la cual se encuentra inscrito el bien raíz.
Pago del total del crédito hipotecario al vendedor, por parte del banco que otorga el crédito hipotecario.

¿CUÁL ES PROCESO EN EL CASO DE UNA COMPRA AL CONTADO?

Estudio de títulos por parte de un abogado de preferencia del comprador
Firma de escritura de los comparecientes y el banco alzante de la hipoteca de la vivienda, si existe
En el caso de que exista deuda hipotecaria, el comprador emite dos vales vista, uno por el valor de la deuda hipotecaria, basado en un informe de deuda, o prepago emitida por el banco alzante de la hipoteca y el otro por el saldo a favor del vendedor. Ambos instrumentos quedan en resguardo notarial, para ser cobrados por las partes antes mencionadas, una vez inscrita la propiedad el conservador de bienes raíces.
Alzamiento de la hipoteca de la propiedad, si existe. Lee más aquí de este proceso

¿EXISTE COMISIÓN POR ESTA GESTIÓN INMOBILIARIA?

Si, en efecto, existe una comisión de un 2% del total de precio de venta final de este inmueble, incluido impuestos.

¿LA PROPIEDAD ES PARTE DE UN CONDOMINIO?

No la propiedad no es parte de un condominio. Es parte de una parcelación.

¿EXISTEN GASTOS COMUNES EN LA PARCELACIÓN?

Existen gastos comunes en el loteo, relacionados con la mantención de caminos, portón automático y agua potable Te invitamos a conocer esta propiedad, su bello entorno, a sentir la tranquilidad y explorar los espacios de la vivienda personalmente.