¿Qué conviene más en Puerto Montt? ¿Renta diaria o renta mensual en departamentos nuevos y usados?

Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las alternativas más seguras para quienes buscan proteger su capital y generar ingresos pasivos. Sin embargo, surge una gran pregunta: ¿es mejor arrendar un departamento de manera mensual o destinarlo a la renta diaria, como arriendo por días o Airbnb?
En este artículo compararemos las ventajas y desventajas de ambas modalidades en Puerto Montt, y veremos ejemplos claros para ayudarte a tomar la mejor decisión de inversión.

1. Renta mensual tradicional: estabilidad y menor gestión

Ventajas:

• Flujo de ingresos estable mes a mes.

• Menor gestión y administración.

• Costos operativos más bajos (limpieza, servicios, mantenimiento menor).

• Menor rotación de arrendatarios, lo que reduce el desgaste del inmueble, pero también  las mantenciones son más costosas debido al tiempo prolongado de uso

Desventajas:

• Ingresos limitados: el monto mensual no cambia fácilmente.

• Periodos de vacancia pueden afectar tu rentabilidad si no se arrienda rápidamente.

• Obligación de aceptar contratos de arriendo prolongados (mínimo 6 meses a 1 año).

Ejemplo 1: Departamento 1 dormitorio / 1 baño

• Valor mensual proyectado: $350.000 CLP

• Precio de compra estimado: $50.000.000 CLP

Cálculo de rentabilidad mensual:

Rentabilidad mensual=(350.00050.000.000)×100=0,7%\text{Rentabilidad mensual} = \left( \frac{350.000}{50.000.000} \right) \times 100 = 0,7\%Rentabilidad mensual=(50.000.000350.000​)×100=0,7%

Rentabilidad anual:

$$0,7\%\times 12=8,4\%$$

Ejemplo 2: Departamento 2 dormitorios / 2 baños

• Valor mensual proyectado: $450.000 CLP

• Precio de compra estimado: $70.000.000 CLP

Rentabilidad mensual:

(450.00070.000.000)×100=0,64%\left( \frac{450.000}{70.000.000} \right) \times 100 = 0,64\%(70.000.000450.000​)×100=0,64%

Rentabilidad anual:

$$0,64\%\times 12=7,68\%$$

2. Renta diaria: más ingresos, pero mayor gestión

Ventajas:

• Ingresos potencialmente mucho más altos si se mantiene una buena ocupación.

• Flexibilidad para ajustar tarifas según la temporada (alta y baja).

• Permite mayor control sobre el inmueble.

Desventajas:

• Mayor rotación de inquilinos implica más desgaste.

• Costos de operación más altos: limpieza frecuente, servicios básicos incluidos, mantenimiento.

• Necesidad de gestión activa o contratación de servicios de administración de renta diaria.

• Riesgos de baja ocupación fuera de temporada.

Ejemplo 1: Departamento 1 dormitorio / 1 baño

• Tarifa diaria mínima estimada: $35.000 CLP

• Suposición de ocupación: 20 noches al mes (ocupación promedio razonable).

Ingreso mensual estimado:

$$35.000\times 20=700.000\text{CLP}$$

Rentabilidad mensual:

(700.00050.000.000)×100=1,4%\left( \frac{700.000}{50.000.000} \right) \times 100 = 1,4\%(50.000.000700.000​)×100=1,4%

Rentabilidad anual:

$$1,4\%\times 12=16,8\%$$

Ejemplo 2: Departamento 2 dormitorios / 2 baños

• Tarifa diaria mínima estimada: $50.000 CLP

• Suposición de ocupación: 20 noches al mes.

Ingreso mensual estimado:

$$50.000\times 20=\mathrm{1.000.000}\text{CLP}$$

Rentabilidad mensual:

(1.000.00070.000.000)×100=1,43%\left( \frac{1.000.000}{70.000.000} \right) \times 100 = 1,43\%(70.000.0001.000.000​)×100=1,43%

Rentabilidad anual:

$$1,43\%\times 12=17,16\%$$

3. Comparativa clara: ¿Qué opción es más rentable?

Como puedes ver, la renta diaria puede casi duplicar la rentabilidad anual frente a la renta mensual, pero a costa de una gestión más activa y gastos operativos adicionales.

4. ¿Qué debes considerar antes de decidir entre renta diaria y renta mensual?

Antes de lanzarte a la renta diaria, ten en cuenta:

• ¿Tendrás tiempo y recursos para administrar las reservas, limpiezas y atención al cliente?

• ¿Vas a contratar a una empresa que gestione el arriendo por ti (lo que implica un costo)?

• ¿La ubicación del departamento es turística o de alta demanda para estancias cortas?

• ¿El edificio permite la renta por días? (algunos reglamentos de copropiedad la restringen).

Si prefieres ingresos estables, menos gestión y menor desgaste, la renta mensual tradicional sigue siendo una excelente opción.

5. ¿Dónde encontrar departamentos nuevos ideales para renta?

Si estás pensando en invertir en propiedades nuevas, te invitamos a revisar nuestra sección de departamentos nuevos en venta en Puerto Montt. Allí encontrarás opciones ideales tanto para renta diaria como mensual, con excelente conectividad y alta plusvalía.

Conclusión

La mejor opción dependerá de tu perfil como inversionista.
Si buscas máxima rentabilidad y estás dispuesto a asumir más gestión y riesgo, la renta diaria es ideal.
Si prefieres seguridad, menos trabajo y estabilidad de ingresos, la renta mensual será más adecuada.

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