Departamento Mirasol, Puerto Montt

¿CÓMO SE PUEDE FINANCIAR ESTA PROPIEDAD?

La puedes financiar contado o mediante crédito hipotecario, con el banco de tu elección o puedes optar por un convenio, que banco Scotiabank suscribió con nuestra empresa. Del mismo modo se puede financiar con Leasing habitacional.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS BÁSICOS PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

• Renta liquida acorde con el valor de la vivienda
• Un año de antigüedad laboral
• Contrato indefinido
• No tener informes comerciales negativos durante un año, aunque estén aclarados

EN QUE ME PUEDE AYUDAR ALIHUEN PROPIEDADES SPA EN LA COMPRA DE ESTA VIVIENDA?

Te podemos ayudar en la tramitación para la obtención de un crédito hipotecario, en el banco que te ofrezca mejores garantías,  además de brindarte asesoramiento en todo el proceso de la compra, hasta la entrega de la propiedad. Analiza las ventaja de contar con la ayuda de una corredora de propiedades aquí.

CONVENIO CON BANCO SCOTIABANK

¿EN QUE CONSISTE EL CONVENIO?

• Financiamiento hasta un 90% del valor tasación de la propiedad
• Plazo hasta 30 años
• Tasación y estudio de títulos sin costo

ESTAS CONDICIONES ESTÁN SUJETAS A LA EVALUACIÓN DE LA ENTIDAD BANCARIA

¿CUÁLES SON LAS ETAPAS DE LA TRAMITACIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

• Evaluación bancaria
• Pre -aprobación del crédito hipotecario
• Tasación de la propiedad
• Estudio de títulos de la vivienda
• Firma de escritura en notaría destinada por el banco que otorga el crédito hipotecario, de los comparecientes y el o los bancos comprometidos en la operación, en el caso que exista deuda hipotecaria de la vivienda.
• Inscripción del inmueble en el conservador de bienes raíces de la ciudad en la cual se encuentra inscrito el bien raíz.
• Pago del total del crédito hipotecario al vendedor, por parte del banco que otorga el crédito hipotecario.

¿CUÁL ES PROCESO EN EL CASO DE UNA COMPRA AL CONTADO?

• Estudio de títulos por parte de un abogado de preferencia del comprador
• Firma de escritura de los comparecientes y el banco alzante de la hipoteca de la vivienda, si existe
• En el caso de que exista deuda hipotecaria, el comprador emite dos vales vista, uno por el valor de la deuda hipotecaria, basado en un informe de deuda, o prepago  emitida por el banco alzante de la hipoteca y el otro por el saldo a favor del vendedor. Ambos instrumentos quedan en resguardo notarial, para ser cobrados por las partes antes mencionadas, una vez inscrita la propiedad el conservador de bienes raíces.
• Alzamiento de la hipoteca de la propiedad, si existe. Lee más aquí de este proceso

¿Cuáles son las condiciones para el financiamiento con leasing habitacional?

El leasing habitacional aplica para nuevas o usadas, entre UF 900 y UF 2.000.

Acerca de las viviendas

• Las viviendas pueden estar ubicadas en cualquier área urbana del país. En nuestro caso, sólo tenemos operaciones en Puerto Montt, Puerto Varas y Castro
• Las propiedades no pueden tener deuda hipotecaria y si poseen amplicaciones, éstas deben estar regularizadas
• Se aplica en viviendas en sectores consolidados o en vías de consolidación.

Requisitos de renta

• Se requiere un pie o ahorro, de aproximadamente un 5% del valor de la propiedad
• La renta requerida es aproximadamente un 2% de valor del bien raíz
• El sueldo mínimo solicitado es aproximadamente $ 625.000 para viviendas con valor de UF 900
• El valor de la cuota no debe superar el 25% de los ingresos líquidos en operaciones con subsidio, el 30% en operaciones sin subsidio.
• La carga financiera no debe superar el 50% de la renta líquida, incluyendo dividendo y seguros.
• Los postulantes no deben presentar deudas directas o indirectas vencidas o castigadas.
  Cualquier deuda cancelada recientemente se debe acreditar con un certificado emitido por la institución financiera correspondiente.
• El leasing habitacional, otorga un subsidio automático que comprende entre UF 388 (para viviendas con valor de UF 900)
  hasta UF 125 (Para viviendas con un valor de UF 2000)

Los plazos de financiamiento van desde 8 a 20 años

Se permite complementar renta entre cónyuges, parejas con hijos en común, familiares o terceros
que también califiquen también como sujetos de crédito.

La edad mínima para solicitar un Leasing Habitacional es de 21 años.

La edad del deudor más el plazo del financiamiento no puede superar los 75 años.

𝐋𝐢𝐬𝐭𝐚𝐝𝐨 𝐝𝐞 𝐚𝐧𝐭𝐞𝐜𝐞𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐥𝐚 𝐞𝐯𝐚𝐥𝐮𝐚𝐜𝐢ó𝐧 𝐝𝐞 𝐜𝐫é𝐝𝐢𝐭𝐨

𝐓𝐫𝐚𝐛𝐚𝐣𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐩𝐞𝐧𝐝𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬:

• 6 ultimas liquidaciones de sueldo
  24 ultimas cotizaciones obligatorias
  Contrato de trabajo o certificado antigüedad laboral
  Copia cedula de identidad ambos lados

𝐓𝐫𝐚𝐛𝐚𝐣𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐈𝐧𝐝𝐞𝐩𝐞𝐧𝐝𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐨 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐚𝐬 𝐣𝐮𝐫í𝐝𝐢𝐜𝐚𝐬

• Copia cedula de identidad ambos lados
  Dos últimas declaraciones de renta
  12 últimos ivas
  Iniciación de actividades

¿EXISTE COMISIÓN POR ESTA GESTIÓN INMOBILIARIA?

Si, en efecto,  existe una comisión de un 2% del total de precio de venta final de este inmueble, incluido impuestos.

¿LA PROPIEDAD ES PARTE DE UN CONDOMINIO?

si, es parte de un condominio

¿Existen gastos comunes asociados?

No existen gastos comunes asociados